Выбор участка под строителиство жилого дома и типы жилых зданий

Выбор участка под строителиство жилого дома

Жилые здания и участок, на котором оно расположено, тесно взаимно связаны. При выборе участка нужно руководствоваться тем, что территория его является продолжением жилого дома, используемым населением, главным образом детским, для пребывания на свежем воздухе.

Жилые дома нужно располагать в хорошо освещенной и доступной проветриванию местности, имеющей удобный сток для атмосферных осадков. Почва должна быть сухой, незагрязненной, с низким стоянием грунтовых вод (не ближе 1,5 м от поверхности земли или 0,5 м от подошвы фундамента здания). Размеры участка должны быть такие, чтобы площадь застройки не превышала 25% его площади и не менее 20—35% ее могли быть озеленены.

Типы жилых зданий

Различают следующие типы жилых зданий: одноквартирный и многоквартирный малоэтажный жилой дом, многоквартирный многоэтажный жилой дом, общежития для учащихся, рабочих и служащих, гостиницы для приезжих и др.

Малоэтажными называются одно- и двухэтажные жилые здания.

Этот тип строительства наиболее распространен в сельских населенных пунктах и рабочих поселках, но встречается и в крупных городах.

Малоэтажное жилищное строительство с гигиенической точки зрения обладает рядом преимуществ. В таком доме плотность населения невысокая. К жилому зданию примыкает участок со свободной территорией, что обеспечивает его инсоляцию и достаточное проветривание.

Малоэтажное строительство создает благоприятные условия широкого использования озелененной территории участка для отдыха, игр и т. д.

В малоэтажном строительстве представлены и многоквартирные дома, обычно двухэтажные. В благоустроенных рабочих поселках многоквартирные двухэтажные здания оборудованы водопроводом, канализацией, центральным отоплением.

Жилые кварталы больших городов, особенно в центральных частях, застраиваются многоэтажными (в 3 этажа и больше) многоквартирными домами.

Проектирование многоэтажных зданий в целях типизации жилищного строительства и стандартизации отдельных элементов и деталей проводится в виде типовых серий. Многоэтажный жилой дом подразделяется на секции и лестничные клетки с выходящими на них квартирами. Увеличение этажности жилых домов, сопровождающееся ростом плотности населения, вызывает повышенные требования к их благоустройству в целях обеспечения санитарного благополучия. Оборудование многоэтажного жилого здания водопроводом, канализацией, центральным отоплением является обязательным.

Подъем пешком на верхние этажи сопровождается большой затратой энергии. Так, при пешем подъеме на 5-й этаж, как показали исследования Украинского института коммунальной гигиены, пульс учащается на 33%, максимальное кровяное давление — на 27%, затрата энергии— на 150% по сравнению с исходным показателем, а реституция наступает через 20—45 минут. В связи с этим 5-этажные дома желательно, а с этажностью выше 5 обязательно должны оборудоваться лифтами.

Дома в 5—7 и больше этажей должны быть оборудованы мусоропроводами и по возможности газифицированы. По мере увеличения этажности гигиенические требования к строительству жилого дома должны возрастать. В этих домах требуется устройство дублированных лифтов, гарантирующих подъем и спуск людей при остановке одного из них, устройство скоростных лифтов. В целях звукоизоляции квартиры должны снабжаться массивными двойными входными дверями через вестибюли, отделенные от главного лифтового холла.

Необходимо избегать устройства большого количества квартир на одной лестничной клетке, обслуживаемых лифтами. В теплом и жарком климате ширина корпуса должна быть ограничена, окна квартиры должны выходить на два фасада, чтобы было возможно сквозное проветривание квартиры. Здание желательно оборудовать приточно - вытяжной вентиляцией, электрохолодильниками, системой горячего водоснабжения и т. д.

Большое оздоровительное значение имеют устраиваемые при квартире балконы и лоджии, дающие возможность пользоваться наружным воздухом.